Transformation kan være et alternativ til at bygge nyt. Men hvornår kommer den mulighed egentlig ind i beslutningsprocessen – og tidligt nok til, at den reelt kan konkurrere med nybyggeri?
Det spørgsmål er særligt interessant i den almene sektor, hvor transformationsprojekter skal finde vej gennem blandt andet rammebeløb, regulering, beboerdemokrati og økonomiske rammer, der i høj grad er udviklet med nybyggeri for øje.
På Bæredygtig Transformation den 29. & 30. september modererer Maria Jensen, faglig leder for alment byggeri hos AART, en samtale med Mette Mogensen fra Domea.dk og Claus Bjørton fra Kuben Management om netop de rammevilkår, som almene bygherrer har med sig ind i transformationsprojekter.
Maria har arbejdet med renovering og omdannelse af almene boliger de sidste 15 år – både på bygherre- og rådgiversiden. Vi har talt med hende om de spørgsmål, hun tager med ind i samtalen, og om hvad resten af byggebranchen måske kan lære af den almene sektor.
Hvad skal der til, for at transformation bliver et mere naturligt førstevalg?
Det er faktisk et af de spørgsmål, jeg glæder mig mest til at undersøge sammen med Mette og Claus – og forhåbentlig også gøre publikum lidt klogere på.
For hvornår kommer transformation egentlig ind i beslutningsprocessen hos en almen bygherre? Er det tidligt nok til, at det reelt kan konkurrere med nybyggeri?
Jeg vil gerne høre Mette og Claus’ erfaringer med, om vi mangler mere systematiske måder at screene markedet for eksisterende bygninger og fortætningsmuligheder på. Og hvordan får man hurtigt nok vurderet, om der er en reel businesscase – uden først at skulle bruge en masse penge på undersøgelser og projektering?
Og så er jeg nysgerrig på myndighedsdialogen. Hvor tidligt kan vi få kommunerne med ind i den første screening? For måske er muligheden for en tidlig afklaring af eksempelvis anvendelse, tilgængelighed og energi helt afgørende for, om en potentiel transformation overhovedet kommer videre.
Hvor bliver det svært i praksis – og hvor er mulighederne?
Her vil jeg gerne helt ind i de konkrete erfaringer fra projekterne. Vi tager derfor et par relevante cases med.
Hvad er det, Mette og Claus oplever er svært i praksis set fra et bygherreperspektiv? Hvad betyder de særlige almene rammevilkår i praksis? Rammebeløb, kvalitetssikringsbekendtgørelsen, udbudsregler, samfundsansvar, beboerdemokrati og de mange parter, der skal være med til at træffe beslutninger?
Er de først og fremmest en barriere for transformation? Eller kan nogle af de benspænd faktisk være med til at skærpe projektet og tvinge os til at prioritere mere præcist?
Det håber jeg, vi kan få nogle konkrete eksempler på fra Mette og Claus.
Hvad håber du, vi har ændret om nogle år?
Her håber jeg blandt andet, at samtalen kan gøre os klogere på økonomien.
For hvordan laver man egentlig den rigtige businesscase for transformation?
Når vi transformerer en eksisterende bygning til almene boliger, skal projektet passe ind i nogle økonomiske rammer, der i høj grad er udviklet med nybyggeri og anlægssum for øje. Men er de gode nok til at indfange værdien af det, der allerede står der?
Jeg vil gerne spørge Mette og Claus, hvordan de ser på det fra henholdsvis bygherre- og bygherrerådgiversiden.
Hvad håber du, deltagerne går hjem med?
Jeg håber egentlig, at publikum går hjem med nogle af de samme spørgsmål, som jeg selv tager med ind i samtalen – men forhåbentlig med nogle mere konkrete svar fra Mette og Claus.
Og så håber jeg, vi bliver klogere på, hvad den almene sektor allerede kan, når det gælder businesscase for transformation og nødvendigheden af at prioritere benhårdt – og om der faktisk ligger nogle erfaringer dér, som resten af byggebranchen kan lære af.
Hvis samtalen kan gøre os lidt mere konkrete på, hvad der skal til for, at transformation bliver et reelt førstevalg, så synes jeg, vi er kommet et godt stykke.
Bæredygtig transformation i almene boliger – hvad kan vi lære?
Den 30. september fortsætter samtalen på Bæredygtig Transformation, når Maria Jensen modererer mødet mellem Mette Mogensen, by- og boligudviklingschef hos Domea.dk, og Claus Bjørton, projektudviklingsdirektør hos Kuben Management.
Med afsæt i konkrete almene transformationsprojekter ser de nærmere på, hvad der virker i praksis, hvor økonomien og rammevilkårene udfordrer, og hvilken betydning blandt andet tidlig myndighedsdialog, beboerdemokrati og langsigtet drift kan have.
For måske handler spørgsmålet ikke kun om, hvad der skal ændres, for at flere almene transformationsprojekter kan lykkes. Det handler også om, hvad resten af byggebranchen kan lære af de erfaringer, den almene sektor allerede har gjort sig.
Mød Maria Jensen, Mette Mogensen og Claus Bjørton på Bæredygtig Transformation den 30. september.
