Hvad sker der, hvis vi vender vores tilgang til byggeri om? Hvis vi i stedet for først at spørge, hvad vi kan bygge nyt, begynder med at undersøge, hvad vi allerede har – og hvad vi kan bygge videre på? På Bæredygtig Transformation den 29. & 30. september kan du møde Stina Rask Jensen, Head of Transformation and Conservation hos CEBRA, i to programpunkter. Hun deler erfaringer fra transformationen af Willemoesgadekarréen i Aarhus og deltager i samtalen om, hvordan miljømæssig og social værdi kan styrke investeringscasen for transformation.
Vi har talt med Stina om, hvorfor nedrivning stadig alt for ofte er den nemme løsning, hvad der står i vejen for transformation – og hvad der skal til for at gøre det eksisterende til det naturlige udgangspunkt.
Vil du kort præsentere dig selv og fortælle, hvordan transformation spiller ind i dit arbejde?
Mit navn er Stina Rask Jensen, arkitekt, MSc, ph.d. og Head of Transformation and Conservation hos CEBRA. Jeg har arbejdet i rådgiverbranchen siden 2012 og har bl.a. forsket i, hvad det betyder for menneskers trivsel og velvære, når de bygninger, vi opholder os i, energirenoveres og transformeres.
Transformation er selve omdrejningspunktet for mit arbejde. For mig handler det om at tage udgangspunkt i de kvaliteter og ressourcer, der allerede findes, og tilpasse bygninger til nye behov med så få indgreb som muligt. Målet er både at bevare værdier og materialer og samtidig skabe rammer for det gode liv med et så lavt klimaaftryk som muligt.
Vi ved, at vi i højere grad skal bevare og transformere det, vi allerede har. Hvad skal der efter din mening til, for at transformation bliver et mere naturligt førstevalg i byggeriet?
Det kræver først og fremmest en kultur- og praksisændring, hvor vi vender udgangspunktet om: I stedet for først at spørge, hvad vi kan bygge nyt, skal vi spørge, hvad vi kan bevare og bygge videre på. Samtidig skal rammebetingelserne understøtte den ambition. I dag kan blandt andet bygningsreglement, lange myndighedsprocesser, høje rådgiveromkostninger og afkastkrav gøre transformation vanskeligere at få til at hænge sammen økonomisk.
Det er bare nogle af resultaterne i analysen Bevar Mere – Mere Værdi, som CEBRA sammen med Søren Jensen og en række investorer har foretaget og udgivet. Her optegner vi, hvordan man får klimabesparelser, biodiversitet og sociale kvaliteter med ind i investorernes helt tidlige beslutningsgrundlag, hvor valget står mellem at bygge nyt eller bygge videre på noget eksisterende.
Der er brug for en kulturændring i branchen, hvor vi skal fokusere mere på de gode, realiserede eksempler, der viser, at transformation både kan skabe arkitektonisk kvalitet og være en attraktiv investeringscase.
Når ambitionerne om transformation møder virkeligheden, hvor oplever du så, at det bliver svært i praksis – og hvor ser du samtidig de største muligheder for at rykke noget?
Der findes stadig en udbredt forestilling om, at transformation er besværligt. Det er slående, hvor hurtigt et 100 år gammelt hus kan blive aftalt nedrevet på et projektmøde, mens muligheden for at bevare det kræver langt mere argumentation, selv når det er i god stand.
En væsentlig udfordring er, at investeringscasen kan være vanskelig at få til at hænge sammen på traditionelle vilkår. Transformation kræver ofte flere tidlige undersøgelser, mere rådgivning og indebærer en anden type usikkerhed end nybyggeri.
Men det er også her, nogle af de største muligheder ligger. Hvis vi bliver bedre til at værdisætte eksisterende bygningers kvaliteter – også de værdier, der ikke umiddelbart står i et traditionelt regneark – og samtidig justerer nogle af de økonomiske og regulatoriske rammer, kan transformation blive langt mere konkurrencedygtig.
Hvis du ser nogle år frem, hvad håber du så, at vi har ændret i måden, vi arbejder med eksisterende bygninger og byer på?
Jeg håber, at vi har vendt vores praksis på hovedet og konsekvent tager udgangspunkt i dét, der allerede er bygget. At nedrivning ikke længere er den nemme standardløsning, men noget, der kræver en rigtig god begrundelse.
Jeg håber også, at vi er blevet bedre til at se eksisterende bygninger som ressourcer – ikke som begrænsninger. At vi giver os tid til at forstå deres historie, materialer, arkitektoniske og sociale kvaliteter og derefter finder det gode match mellem bygningens kvaliteter og potentialerne i ny anvendelse, og hvordan gennemtænkt arkitektur kan løfte individuelle funktioner og endda et helt områdes sammenhængskraft.
Hvad håber du især, at deltagerne går hjem fra Bæredygtig Transformation med efter dine indlæg? Det kunne være en ny tanke, et konkret greb eller lysten til at gøre noget anderledes?
Jeg har fornøjelsen af at deltage i to programpunkter: et oplæg om projektet Willemoesgadekarréen i Aarhus og et oplæg om, hvordan vi kan styrke investeringscasen for transformation.
Fra det første håber jeg, at deltagerne går hjem med en oplevelse af, at der er håb – og at det faktisk kan lade sig gøre at transformere et urbant område på kommercielle vilkår. Det kræver ikke én standardløsning, men en differentieret tilgang, hvor vi ser nøje på, hvad der skal bevares, transformeres, fortættes eller suppleres med nyt.
Fra det andet håber jeg, at de tager med sig, at økonomien i transformation ikke er en fast størrelse. Investeringscasen påvirkes af de valg og rammer, vi arbejder med – fra lejeniveau og afkastkrav til rådgiveromkostninger, myndighedsprocesser og regulering. Der er med andre ord konkrete håndtag, vi kan skrue på, hvis vi vil gøre transformation til et reelt og attraktivt alternativ til nedrivning og nybyggeri.
Og måske vigtigst håber jeg, at de går hjem med lysten til at se på det eksisterende med nye øjne. En bygning, der har udtjent sin oprindelige funktion, har ikke nødvendigvis udtjent sin værdi. Transformation handler netop om at finde det næste kapitel i en bygnings liv – at skabe plads til nye behov uden at viske de spor ud, som allerede findes.
Vi skal ikke altid begynde med et blankt stykke papir. Nogle gange ligger det mest interessante svar i at tage afsæt i det, der allerede er.
Mød Stina Rask Jensen på Bæredygtig Transformation
På konferencen Bæredygtig Transformation den 29. & 30. september kan du møde Stina Rask Jensen i to forskellige programpunkter. Hun deler erfaringer fra Willemoesgadekarréen i Aarhus, hvor transformation viser, hvordan et urbant område kan udvikles på kommercielle vilkår gennem en differentieret tilgang til bevaring, transformation, fortætning og nybyggeri. Stina deltager også i samtalen “Hvordan synliggøres miljø og social værdi i investeringscasen for transformation?” sammen med Niels Kristian Johne fra Nykredit, Olga Truelsen fra Søren Jensen og moderator Hanne Tine Ring Hansen.
Mød Stina og resten af branchen på Bæredygtig Transformation den 29. & 30. september. Tilmeld dig her
